.webp "الاستثمار في تركيا وكل ما تحتاج من معلومات (تقرير مفصل)") |
| الاستثمار في تركيا وكل ما تحتاج من معلومات (تقرير مفصل) |
أصبح الاستثمار فى تركيا وغيرها من البلاد اتجاة حيوي للعديد من المستثمرين، خاصة بعد المواقف الصعبة والتقلبات الاقتصادية الناجمة عن الأحداث السياسية الاخيرة في مختلف بلدان دول العالم. بالطبع دفعت هذه المواقف والظروف السياسية الراهنة المستثمرين إلى التفكير بشكل متأني، قبل اتخاذ أي قرار بالاستثمار في أيا من القطاعات، بل وشعور بالقلق من التغيرات السريعة والمفاجئة التي تواجه السوق.
تعرف على مزيا وعيوب الاستثمار في تركيا.
يضع المستثمرون خطهم الاستثمارية سواء على المدي القريب أو البعيد مع وضع نسبة مخاطرة، علاوة على تقسيم راس المال ووضعة في استثمارات وقطاعات مختلفة، وذلك خوفا من فقدان رأس المال، حيث يعمل الاستثمار في القطاعات المختلفة على تعويض المستثمر في حال تعثر أحد استثماراته في قطاع ما، من خلال أرباح القطاع الاخر. دائما ما يامل المستثمر في الحصول على عوائد عالية من خلال وضعة للخطط الاستثمارية. لا يزال العديد من المستثمرين يسعون الى تقليل معدل مخاطر المخططات الاستثمارية، مع الحفاظ على عائد معقول على الأرباح ، ويفضل المستثمرون بشكل عام الاستثمار في المشروعات منخفضة المخاطر، التي لا تتأثر بشكل كبير بتقلبات الأسواق.
يري المستثمرون أن المشروع الأستثماري منخفض المخاطر يمكن أن يعود بضعف رأس المال، مثل شراء شقة. بلد مستقر اقتصاديا. عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري ، فإن أول ما يتبادر إلى أذهاننا هو تركيا ، التي تعتبر رائدة في قطاع العقارات الأكثر أمانًا في العالم.
في هذا المقال سنناقش بالتفصيل أنواع الاستثمارات في تركيا التي يمكنك الذهاب إليها ولماذا تعتبر تركيا الوجهة الأولى والأكثر أمانًا للمستثمرين؟
لماذا الاستثمار في تركيا؟
اهتم المستثمرون من جميع أنحاء العالم وخاصة العالم العربي بالاستثمار في تركيا ، فبعد أن أصبح الاستثمار العقاري للأجانب في تركيا هو مجال الاستثمار الوحيد ، بدأ المستثمرون الأجانب في دخول مجالات أخرى مثل الصناعة والزراعة والاستثمار التكنولوجي بسبب العثور على فرص استثمارية جيدة تحقق لهم أرباحًا عالية.
يأتي هذا التطور بعد أن دعمت الحكومة التركية المشاريع الاستثمارية في مختلف المجالات من خلال خفض نسبة الضرائب التي يتم تخفيضها تدريجياً كل عام لتصل إلى 20٪ للشركات المحدودة وتتراوح من 15٪ إلى 35٪ للشركات الشعبية ، تركيا ، من ناحية أخرى ، وقعت اتفاقية لصالح المستثمرين. تنص هذه الاتفاقيات على حماية المستثمرين الأجانب من دفع الضرائب في تركيا وبلدهم الأم في نفس الوقت.
ولا تتوقف تسهيلات الحكومة التركية عند هذا الحد ، لكن تسهيلات المعاملات الحكومية المتعلقة بتأسيس شركات استثمارية تعتبر جذابة للمستثمرين الأجانب.
يتسم مجال الاستثمار المتنامي في تركيا ببنية تحتية قوية تسمح لها بالحصول على شبكة نقل واسعة ، مما يسهل على المستثمرين استيراد وتصدير البضائع بتكاليف أقل من الطرق المعتادة.
ربما تكون الحرية التي يحصل عليها المستثمرون عند تحويل أرباحهم من تركيا إلى باقي دول العالم دون شروط أو قيود من أكبر المساعدات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين في إطار تشجيع الاستثمار الأجنبي في تركيا.
تعد تركيا بيئة خصبة للاستثمارات من جميع الأنواع ، مع ارتفاع عدد السكان وتدفق السياح من جميع أنحاء العالم مما يساعد المستثمرين على الانتشار بشكل متزايد في جميع أنحاء المدن التركية.
يلعب الموقع الجغرافي لتركيا دورًا مهمًا جدًا في جذب المستثمرين الأجانب حيث يعمل كحلقة وسيطة بين الشرق والغرب والشمال والجنوب ، هذا يسهل على المستثمرين الوصول إلى 1.7 مليار عميل في أوروبا والشرق الأوسط وشمال إفريقيا ، والتي تعتبر محطة طاقة وممرًا في أوروبا ، بينما يقع 70٪ من الطاقة الأولية في العالم بالقرب من تركيا ، وأوروبا هي الأكبر والأكبر غربها هو أكبر مستهلك للطاقة في العالم ، مما يجعل تركيا ميناءًا رئيسيًا للدول الأوروبية مثل عبور النفط.
تتيح الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية مقابل شروط استثمارية محددة ، منها على سبيل المثال:
- شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية قدرها 250000 دولار.
- يقوم المستثمر بإيداع 500000 دولار أمريكي ويلتزم المستثمر بعدم سحب هذا المبلغ لمدة 3 سنوات.
- استثمر ما لا يقل عن 500000 دولار في رأس المال الثابت.
- بناء مشروع استثماري وتوظيف 50 تركي.
كيفية الإستثمار في دولة تركيا؟
سواء كنت ترغب في الاستثمار في العقارات أو في أي مجال آخر ، هناك بعض الخطوات التي يجب عليك اتباعها قبل البدء في عملية الاستثمار.
أهم الخطوات التى يجب أن تضعها في اعتبارك عند البدء في الاستثمار في تركيا:
- إن تحديد مستوى معين مقبول من المخاطر يحدد جزئيًا احتماليات الربح.
- ابحث عن حالة "سوق الاستثمار" الذي ترغب في الاستثمار فيه، وذلك من خلال متابعة آخر الأخبار ذات الصلة.
- عمل وإجراء دراسة جدوى شاملة للمشروع، لتحديد ما إذا كان هناك ربح كافٍ ويساعد في نجاح المشروع أم لا.
- ينبغي التواصل مع محامٍ موثوق به ليقوم بتحمل المسؤولية القانونية.
- تواصل مع مكتب محاسبة موثوق به يتولى المهام المالية.
- يفضل التواصل مع الشركات العقارية المتخصصة في "الاستشارات الاستثمارية".
- المتابعة المنتظمة للأخبار المتعلقة بقطاع الاستثمار في تركيا ، مثل القوانين الجديدة والضرائب والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب.
- بعد فتح شركتك الخاصة ، تقدم بطلب للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار ، مما يمنحك الفرصة للتقدم للحصول على الجنسية التركية بعد 5 سنوات.
- إذا كان نوع الاستثمار هو استثمار عقاري ، فيمكنك انتظار ارتفاع قيمة العقار أو تأجيره.
- إذا لم تكن خطة استثمارك في العقارات، فمن الأفضل تعلم اللغة التركية، أو يمكنك الاعتماد على مترجم موثوق للتداول.
- تعتبر الإجراءات الشكلية لبدء شركة استثمارية من الخطوات البسيطة التي لا تتطلب وقتًا وجهدًا.
ما هي الخطوات والمستندات المطلوبة لفتح شركة تجارية في تركيا؟
- نسخة من جواز السفر مترجمة إلى التركية ومصدقة من كاتب العدل (مكتب العدل).
- اذهب إلى أقرب مركز ضرائب في منطقتك للحصول على رقم التعريف الضريبي للشركة.
- فتح حساب بالليرة التركية وحساب بالدولار الأمريكي في بنك باسم الشركة.
- إيداع 25٪ من قيمة رأس المال في البنك.
- ثلاث صور شخصية.
ما هي مزايا الاستثمار في تركيا؟
هناك العديد من المزايا للاستثمار في تركيا سواء في قطاع العقارات أو غير ذلك ، ومن أهم هذه المزايا ما يلي:
- اقتصاد قوي: سجل الاقتصاد التركي مستوى قياسياً بين عامي 2003 و 2020 ، حيث ارتفع من المرتبة 18 على مستوى العالم في عام 2003 إلى المرتبة 11 في عام 2020(قبل جائحة كورونا).
- سوق محلي وإقليمي ضخم: تتميز تركيا بسوقها المحلي والإقليمي الثري والقدرة الشرائية الجيدة، نظرًا لموقعها الجغرافي الذي يجعلها حلقة وصل بين آسيا والقارة الأوروبية ، وأداء تركيا في التنمية الاقتصادية ، حيث بلغ متوسط دخل الفرد 3581 دولارًا أمريكيًا في عام 2002، بينما وصل إلى 8599 دولارًا أمريكيًا عام 2020.
- الموقع الاستراتيجي والمحوري: تركيا هي مركز سوق كبير وفعال من حيث التكلفة مع إمكانية الوصول إلى الأسواق العالمية حيث تعتبر نقطة التقاء لأوروبا وآسيا وأفريقيا.
- نسبة الشباب والسكان المرتفعة: يرى المستثمرون أن عدد السكان المرتفع في تركيا والنسبة الجيدة للشباب المتعلمين من أهم مزايا تركيا مقارنة بالدول الأوروبية.
- عملية الإصلاح والتنمية المستمرة: تهدف الحكومة التركية إلى الإصلاح والتحسين المستمر لمجالات الاستثمار المختلفة من أجل جذب المستثمرين الأجانب إلى البلاد.
- مناخ الاستثمار الحر نسبيا: بالإضافة إلى كونه بسيطًا ومتوافقًا مع المعايير الدولية ، فإن قوانين الاستثمار التركية تقدم معاملة متساوية لجميع المستثمرين.
- الحوافز والتسهيلات: تقدم تركيا برنامجًا شاملاً لحوافز الاستثمار يدعم خفض تكاليف بدء التشغيل وتسريع عائد الاستثمار لتوسيع المشاريع الاستثمارية.
- الحصول على الإقامة الدائمة: تسمح الحكومة التركية للمستثمرين بالحصول على تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا خلال فترة الاستثمار.
- الحصول على الجنسية التركية: تتيح الحكومة التركية للمستثمرين فرصة الحصول على الجنسية التركية بشروط وإجراءات قانونية معينة.
ما هي أفضل قطاعات الاستثمار في تركيا؟
تتنوع مجالات الاستثمار في تركيا حسب الحجم والتعددية الثقافية والموقع الاستراتيجي. وقد جعلت هذه الأمور من تركيا نموذجاً يحتذى به في مجال الاستثمار فأصبحت من أهم الوجهات للمستثمرين في العالم.
اليك أهم مجالات الاستثمار في تركيا:
- الاستثمار العقاري
- الاستثمار الصناعي
- الاستثمار الزراعي
- الاستثمار الحيواني
- الاستثمار في الأسهم التركية
- الاستثمار في العقارات (في تركيا)
يقوم الاستثمار العقاري في تركيا على شراء العقارات المختلفة سواء كانت شقة أو فيلا أو محل تجاري أو مكتب تجاري أو حتى قطعة أرض ، بهدف الاستثمار في هذه العقارات إما عن طريق تأجيرها أو الحصول على عائد إيجاري يختلف حسب مواصفات العقار ، أو عن طريق بيعه والربح منه على المدى الطويل بسبب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا. حظيت هذه الصناعة في تركيا ، وخاصة في الفترات الأخيرة باهتمام كبير للغاية من الحكومة التركية ، حيث وفرت لها قدر جيد من الاحتياجات الأساسية، مما يساعد على جذب عدد كبير من المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في هذا القطاع .
أساسيات الاستثمار العقاري التركي جيدة، وعلى الرغم من الأزمات المختلفة التي مر بها العالم ، مثل أزمة كوفيد -19 أو الأزمة الاقتصادية الأخيرة في تركيا ، إلا أن ذلك لم يؤثر على احتياجات ورغبات المستثمرين الأجانب لامتلاك العقارات في تركيا. وفقا لإحصائيات الربع الأخير من عام 2021 ، حيث الذي سجل أعلى مبيعات للأجانب ، وخاصة الشقق في اسطنبول وأنطاليا. إن مستقبل الصناعة واعد للغاية ، لا سيما مرافق تركيا وحوافزها للراغبين في العمل في هذا المجال.
يمكننا تقسيم الاستثمار العقاري إلى عدة أجزاء وهي:
الاستثمار العقاري التجاري: عقار مناسب للاستثمار التجاري والاقتصادي ، ويستهدف هذا الاستثمار أولئك الذين يرغبون في الحصول على نسبة أعلى من الربح على استثماراتهم عن طريق فتح مشروع تجاري أو تأجير عقار.
الاستثمار في العقارات السكنية: هذا هو الاستثمار الأكثر أمانًا ، حيث تحقق العقارات السكنية ربحًا للمالك من خلال تأجيرها أو انتظار ارتفاع الأسعار ، وفي المقابل ، فإن هذا الاستثمار ينطوي على مخاطر قليلة جدًا.
الاستثمار العقاري في تركيا من خلال التطوير العقاري: يعرف بشراء عقارات في مشاريع تحت الإنشاء في مناطق مهمة واستراتيجية ثم بيع العقارات بسعر أعلى بعد انتهاء المشروع. والتحسينات التي تباع بعد ذلك بأسعار أعلى.
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا
- عوائد مالية مغرية: تزداد أسعار العقارات في تركيا يومًا بعد يوم ، نتيجة طبيعية لانخفاض العرض بسبب زيادة الطلب على العقارات من المستثمرين الأجانب ، مما يؤدي إلى عوائد ضخمة للمستثمرين عند بيع عقاراتهم.
- ضمان الاستثمار: تحقق العقارات السكنية ربحًا للمالك من خلال تأجيرها أو انتظار ارتفاع الأسعار ، وفي المقابل ، تحمل هذه الاستثمارات مخاطر قليلة جدًا.
- القدرة التنافسية: يعتبر سوق العقارات التركي موطنًا لمجموعة واسعة من العقارات السكنية والتجارية ، مما يجعله سوقًا تنافسيًا للغاية يمكنه تلبية رغبات جميع المستثمرين وفقًا لميزانياتهم وأهدافهم.
- التسهيلات الحكومية التركية: تقدم الحكومة التركية مجموعة من الحوافز والإغراءات لجذب انتباه تركيا ، بما في ذلك الإعفاء من ضريبة العقارات ، وتنفيذ قوانين التقييم أو التقييم العقاري لضمان حقوق المستثمرين.
- الإقامة العقارية: يحق للمستثمرين العقاريين الإقامة العقارية التي تتجدد سنويًا خلال فترة تملك العقار.
- الجنسية التركية: تقدم الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا أو شراء مجموعة من العقارات بقيمة 250.000 دولار أمريكي في 90 يومًا فقط.
الاستثمار الصناعي في تركيا
- بدأ الاستثمار الصناعي التركي يلعب دورًا مهمًا في تركيا ، خاصة بعد أن تشهد تركيا تطورًا صناعيًا يومًا بعد يوم.
- يعتبر الاستثمار الصناعي في تركيا من أقوى وأنجح الاستثمارات في تركيا وخاصة للمستثمرين الجدد ، ولعل هذا ما نراه بوضوح في المدن الصناعية التركية التي تتميز ببنية تحتية قوية وقوى عاملة عديدة.
- أصبحت تركيا هدفًا للعديد من المستثمرين الأجانب ، ويجتذب الاستثمار الصناعي في تركيا العديد من رجال الأعمال ، سواء لتوسيع التجارة أو بدء مشروع صغير.
- يعتبر القطاع الصناعي في تركيا من أهم قطاعات الاستثمار في تركيا ، حيث يمثل الإنتاج الصناعي حوالي 29٪ من الدخل القومي لتركيا ويعمل به 20٪ من القوى العاملة على مستوى الدولة.
- تمتلك تركيا أكثر من 280 منطقة صناعية منتشرة في جميع أنحاء تركيا ، تتميز بالبنية التحتية القوية والتطور الصناعي لتركيا ، مما أدى إلى أن تصبح البلاد رائدة في العديد من القطاعات الصناعية ، من بينها قيصري التي تتميز بصناعة الأثاث ، وتخصص Iz Mill في التصنيع السيارات وقطع غيارها.
- كما تقدم الحكومة التركية للمستثمرين الصناعيين فرصة الحصول على الجنسية التركية عن طريق استثمار 500.000 دولار.
- تسعى تركيا لجذب المستثمرين الصناعيين من خلال تقديم العديد من التسهيلات ، مثل الإعفاءات الضريبية للأراضي ، لتقليل الواردات وزيادة الصادرات.
يتم توزيع المناطق الصناعية في تركيا بين المدن الصناعية على النحو التالي:
- تعتبر مدينة أوستيم الصناعية واحدة من أكبر المناطق الصناعية في أنقرة حيث يوجد بها مصانع للمنسوجات وقطع غيار السيارات والمعدات الرياضية.
- مدينة سوسيب الصناعية. تقع المدينة في ولاية صقاريا ، وتشتهر مصانعها بالمنتجات البلاستيكية والمصانع الفنية والمصانع الكهربائية والطبية والرياضية.
- المنطقة الصناعية الأكثر شهرة في اسطنبول ، المدينة الصناعية ، لديها مصانع نشطة في مختلف الصناعات مثل صناعة الأثاث ، الصناعة الطبية ، وصناعة الورق.
- مدينة TUSAP الصناعية ، تقع المدينة في ولاية بورصة ، وتشتهر مصانعها بصناعة الأقمشة والأسلاك.
- تقع المنطقة الصناعية Organiza في قيصري ، حيث تنشط معظم المصانع في صناعة الأثاث.
مزايا الاستثمار الصناعي في تركيا
تعمل الحكومة التركية جاهدة على تنفيذ القوانين والإجراءات لجذب المستثمرين الأجانب ، ومنها:
- مشتريات الأراضي معفاة من ضريبة القيمة المضافة.
- تعفى الضريبة العقارية لمدة 5 سنوات من تاريخ إنشاء المشروع الصناعي.
- المنشآت الصناعية معفاة من الضرائب البلدية.
- الإعفاء الضريبي لصادرات المنتجات الصناعية.
- تشتهر تركيا بطرقها البرية التي تساعد في نقل البضائع إلى دول أخرى.
- أدت البنية التحتية القوية لتركيا إلى تنويع طرق نقل البضائع داخل وخارج تركيا.
- يحق للمستثمرين الصناعيين الحصول على إقامة طويلة الأجل يتم تجديدها سنويًا طوال فترة الاستثمار بأكملها.
- تقدم الحكومة التركية للمستثمرين الصناعيين فرصة الحصول على الجنسية التركية عن طريق استثمار 500.000 دولار.
الاستثمار الزراعي في تركيا
تعتبر تركيا من أكثر الدول تقدمًا في العالم في مجال الزراعة. يساعد ذلك موقعها الجغرافي ومناخها المعتدل ، مما يوفر للمزارعين عددًا من الخطوات التي يجب عليهم اتخاذها لضمان سلامة منتجاتهم. تعد تركيا من الدول القليلة التي تتمتع بالاكتفاء الذاتي في العالم حيث تتمتع بواحد من العديد من العوامل الطبيعية التي تدعم التنمية الزراعية.
تمثل الأراضي المزروعة 35.5٪ من إجمالي مساحة الأراضي التركية ، منها 18.4٪ مروية. تتصدر تركيا العالم في إنتاج القمح والقطن والتبغ والشاي.
تعد تركيا من أكبر منتجي المكسرات في العالم (مثل البندق والفستق) والفواكه المجففة (مثل التين والمشمش والزبيب) ، بالإضافة إلى أن تركيا تعد من أكبر منتجي العسل عالي الجودة في العالم. منتج الألبان في الأمة المنطقة.
يسعى المستثمرون الأتراك إلى تنويع استثماراتهم ؛ فالكثير منهم يستثمرون بنشاط في المنازل والمكاتب والمحلات التجارية والأراضي القابلة للبناء من خلال وضع أموالهم في قطاعات متعددة ، كما يتم تسليط الضوء على قطاع الاستثمار الزراعي أمامهم ، من خلال البحث عن الاستعدادات في مزارع تركيا للبيع من أجل الاستثمار الزراعي ، حيث أن الاستثمار الزراعي في تركيا من الاستثمارات الناجحة ، فإن تركيا من الدول التي تدعم وتطور الاستثمار الزراعي وتوفر له التسهيلات المتنوعة. تعتبر الزراعة في تركيا من أهم الموارد الاقتصادية التي تميزها عن العديد من دول العالم سواء من خلال المستثمرين المحليين أو المستثمرين الأجانب ، وتتميز تركيا بنجاح عوامل الاستثمار الزراعي ، حيث يوجد العديد من النجاحات في هذا النوع من عوامل الاستثمار ، خاصة وجود مساحة كبيرة صالحة للزراعة ، وتنوع ووفرة محاصيلها ، وموقعها في مناطق استراتيجية تعزز عمليات التصدير. بشكل عام ، تعتبر الاستثمارات الزراعية في تركيا استثمارات مضمونة بسبب العديد من العوامل.
تحتل تركيا مكانة رائدة وحاسمة في إنتاج الخضروات والفواكه الطازجة في مناطقها التجارية. باعتبارها واحدة من أكبر منتجي الفواكه والخضروات في أوروبا ، لا يمكن لتركيا جلب هذه المنتجات إلى السوق فحسب ، بل يمكنها أيضًا معالجتها وتجفيفها وتجميدها.
بينما يبلغ حجم السوق العالمي للفواكه والخضروات المجففة والمجمدة والمعالجة حوالي 25.4 مليار دولار أمريكي ، تقدم تركيا فرصًا كبيرة للمستثمرين من خلال إمكاناتها الإنتاجية وتطوير صناعة معالجة الفواكه والخضروات في هذا السوق الضخم.
مزايا الاستثمار الزراعي التركي
- موقع تركيا الجغرافي الفريد يجعلها حلقة وصل بين الدول حول العالم ، الأمر الذي ينعكس إيجابًا على الاستثمارات الزراعية ، والتي تبلغ 1.9 تريليون دولار في التجارة الزراعية.
- تعد النسبة العالية من الشباب في المجتمع التركي من مزايا الاستثمار الزراعي.
- بعض الضرائب معفاة للمستثمرين الزراعيين.
- يقدم قروضا بدون فوائد للمستثمرين في القطاع الزراعي.
- يحق للمستثمرين الزراعيين إقامة طويلة الأجل يتم تجديدها سنويًا طوال فترة الاستثمار.
- تقدم الحكومة التركية للمستثمرين الزراعيين فرصة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء أرض بمبلغ 250.000 دولار.
الاستثمار في الثروة الحيوانية في تركيا
- تتميز تركيا بتنوع خصائصها الطبيعية واختلافها الجغرافي ، مما يمنحها بشكل طبيعي بيئة حيوانية خصبة وقوية.
- حدثت زيادة في عدد المستثمرين الأجانب الراغبين في الاستثمار في قطاع الحيوان المتعلق بالاستثمار الزراعي حيث يجدون أرباحًا ضخمة لأن الحيوانات ومستلزماتها في تركيا رخيصة ولديهم إمكانية بيعها بأسعار مغرية هم مختلفون .
- اسطنبول غنية جدًا بالموارد الحيوانية ، وغاباتها تحمي 18 نوعًا من الثدييات وأكثر من 71 نوعًا من الطيور ، وبما أن الصيد ممنوع ، فإن عدد الحيوانات ثابت ولا داعي للقلق بشأن انقراضها.
- الحيوانات الشائعة في الغابة هي الغزلان الأوروبية الحمراء ، والغزال الأسود والغزال الأوروبي ، وكذلك السناجب الأوروبية الآسيوية التي تعيش في المناطق الحضرية الأوروبية ومضيق البوسفور.
- تحتل تركيا المرتبة التاسعة على مستوى العالم في إنتاج اللحوم وقد أطلقت برنامج دعم وتحفيز لتشجيع الاستثمار في الثروة الحيوانية.
- تعد تركيا أيضًا واحدة من الدول التي بها حيوانات مختلفة مثل الدجاج والأغنام والماعز والنحل ومزارع الأسماك وما إلى ذلك. وهذا يتيح لهذه المشاريع الاستفادة من المزايا المختلفة لإنتاج اللحوم البيضاء والحمراء والحليب والبيض واستخدام الجلود والفراء ، حيث أنها من الركائز الاقتصادية التي تعتمد عليها العديد من الشركات لبيع اللحوم لمختلف البلدان.
- تتميز تركيا بتربية الأغنام وتطورها السريع مما يساعد على جني الأموال في وقت محدود بسبب القدرة الإنجابية العالية وسهولة التربية.
مزايا الاستثمار الحيواني في تركيا
- تتميز تركيا بموقعها الجغرافي الفريد الذي يجعلها حلقة وصل بين دول العالم مما ينعكس إيجاباً على الاستثمار الحيواني.
- معفى من الجمارك.
- التخفيضات الضريبية.
- معفي من الضريبة.
- مساهمات الضمان الاجتماعي لدعم أصحاب العمل وعمالهم
- قروض بدون فوائد للمستثمرين في قطاع الحيوان.
- يحق للمستثمرين في مجال الحيوانات الحصول على تصريح إقامة طويل الأجل ، يتم تجديده سنويًا طوال فترة الاستثمار.
- تقدم الحكومة التركية للمستثمرين الحيوانات فرصة الحصول على الجنسية التركية باستثمار قدره 250 ألف دولار.
استثمر في الأسهم التركية
بدأ نشاط البورصة التركية في عام 1886 في العهد العثماني ، عندما كانت تعرف باسم "بورصة دار السعادة للحوالات المالية". في عهد الجمهورية التركية الحديثة ، تم إنشاء البورصة في 26 ديسمبر 1985 لتقديم خدمات المقايضة والبيانات المالية للشركات وأصحاب رؤوس الأموال في تركيا ، بالإضافة إلى تسهيل الوساطة المالية للبنوك خارج تركيا ، والتي كانت تعرف آنذاك بـ " اسطنبول ذات القيمة المحمولة ".
تعتبر بورصة اسطنبول الأكثر أهمية في مجال البورصات في تركيا ، تأسست عام 1926 وتشكلت في عام 2013 من اندماج بورصة الذهب والبورصة طويلة الأجل والعقود الآجلة.
ما هي البورصة بشكل عام؟
البورصة مصطلح شامل للأسواق العادية حيث يتم تداول الأوراق المالية مثل الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المشتركة والسلع الأخرى مثل النفط والذهب والقهوة.
يتم تداول الأوراق المالية مثل الأسهم والسندات والأوراق المالية وصناديق الاستثمار المشترك في البورصات ، ويتم تداول المعادن الثمينة مثل الذهب والفضة والبلاتين ومنتجات الطاقة مثل النفط والغاز في البورصات والعملات والمنتجات الزراعية مثل البن والقطن والقمح تداول.
شروط الاستثمار في البورصة التركية:
ما يجب على المستثمرين الراغبين في الاستثمار في بورصات السلع فعله هو العثور على وسيط وفتح حساب استثماري مع أحد البنوك المرخصة من قبل لجنة البورصة التركية.
كيف تفتح حساب للاستثمار في البورصة التركية؟
- قبل فتح حساب ، يمكنك تصفح الموقع الرسمي للبورصة للتحقق من قائمة الوسطاء والبنوك المرخصة حاليًا والمسموح لها بالتداول في بورصة السلع.
- يوصى باختيار أفضل وسيط لك من خلال مقارنة شروط خدمة الوساطة ورسوم المعاملات وأسعار العمولات والتكاليف الأخرى والخصومات الخاصة بالسمسرة في هذه القائمة.
- من المهم جدًا أن يلبي الوسيط الذي تختاره توقعاتك. لأنه يتعين عليك القيام بجميع تداولاتك في بورصة السلع من خلال الوسيط الذي ستفتح معه حساب الاستثمار الخاص بك.
- سيتم تنشيط حسابك الاستثماري عندما تزور أيًا من فروع الوساطة الخاصة بك شخصيًا ، وتقرأ وتوقع اتفاقية إطار خدمات الوساطة ونموذج الإخطار بمخاطر معاملات أسواق المال.
- بعد تحويل الأموال إلى حسابك ، يمكنك تقديم طلب على منصة الاستثمار الخاصة بشركة الوساطة المذكورة أعلاه للتداول في بورصة السلع.
شروط الاستثمار في تركيا
- تقدم تركيا العديد من التسهيلات والأشياء لجذب المستثمرين الأجانب ، لكن هذا لا يستبعد وجود بعض الشروط والقيود التي يجب على المستثمرين إدراكها والالتزام بها ، والتي يمكن تلخيصها على النحو التالي:
- يجب على المستثمر الامتثال للقوانين والتشريعات الصادرة عن الحكومة التركية بشأن الاستثمار الأجنبي ، ويجب أن يعلم أن أفعاله غير القانونية ستعرضه للمسؤولية القانونية.
- وجود وسيط استثمار أو مرجعية قانونية في الدولة يمكن للمستثمر من خلالها التعرف على القوانين والأسرار التي قد يراها غير مهمة.
- يتعين على المستثمرين إيداع 25٪ من قيمة رأس مال المشروع في أحد البنوك التركية.
- تنص الحكومة التركية على أنه يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات بمساحة أقصاها 30 هكتارًا.
- تطالب الحكومة التركية شركات الاستثمار بإعطاء الأولوية لتوظيف الأتراك ، وإذا احتاج أصحاب العمل إلى موظفين أجانب ، فيجب عليهم الالتزام بشروط تعيين الموظفين الأجانب.
- دفع الضرائب والمتطلبات الحكومية في الوقت المحدد.
- بموجب قانون المعاملة بالمثل ، يسمح القانون التركي للأجانب بتملك العقارات في تركيا ، باستثناء مواطني 4 دول: سوريا وكوبا وكوريا الشمالية وأرمينيا.
قانون الاستثمار التركي
بالإضافة إلى كونها بسيطة ومتوافقة مع المعايير الدولية ، فإن تشريعات الاستثمار في تركيا توفر معاملة متساوية لجميع المستثمرين.
يعتبر القانون رقم 5084 بشأن تشجيع الاستثمار والتوظيف والقانون رقم 4875 بشأن الاستثمار الأجنبي المباشر أساس تشريعات الاستثمار التركية.
بشكل عام ، تتميز تركيا بأنها دولة مرنة في التعامل مع المستثمرين ، سواء أكانوا مواطنين أو أجانب ، وتعتمد تشريعاتها الاستثمارية على مبدأ حرية الاستثمار ، وهو أحد أكبر أسباب جذب تركيا للمستثمرين.
قانون الاستثمار للأجانب في تركيا
تسعى تركيا جاهدة لتحقيق نمو سريع في جميع القطاعات ، تماشيًا مع رؤيتها الاقتصادية 2030. وضعت تركيا قطاع الاستثمار العقاري والاستثمارات الأخرى في مقدمة أولوياتها لدعم اقتصادها وزيادة انفتاحها على تركيا. في ظل هذه الخلفية ، شهدت تركيا تطورات ملحوظة في هذه المجالات من خلال إبرام اتفاقيات ثنائية من شأنها تخفيف العبء على المستثمرين الأجانب وتسهيل الاستثمار لبدء المعاملات ، ناهيك عن رفع بعض الضرائب التي تشكل عبئًا على المستثمرين.
يمكننا استبدال أهم الاتفاقيات التي وقعتها تركيا على أرض تدعم المستثمرين الأجانب على النحو التالي:
اتفاقيات ثنائية حول تعزيز وحماية الاستثمار: منذ عام 1962 ، تم توقيع اتفاقيات ثنائية لتشجيع وحماية الاستثمار مع دول قادرة على تطوير علاقات الاستثمار المتبادل ، الغرض الرئيسي من اتفاقية الاستثمار المتبادل هو خلق بيئة متوازنة للتعاون الاقتصادي بين الأطراف المتعاقدة من خلال تحديد معيار المعاملة للمستثمرين والاستثمارات في البلدان المذكورة أعلاه ، وقد وقعت تركيا 80 اتفاقية ثنائية من أصل 105 اتفاقية حتى الآن.
معاهدات الازدواج الضريبي: وقعت تركيا اتفاقيات الازدواج الضريبي (DDTAs) مع 83 دولة ، والتي تسمح بخصم الضريبة المدفوعة في دولة واحدة من الضريبة المستحقة في الدولة الأخرى ، وبالتالي تجنب الازدواج الضريبي.
اتفاقيات الضمان الاجتماعي: وقعت تركيا اتفاقيات ضمان اجتماعي مع 28 دولة تسهل حركة العمال بين دول أخرى غير البلد الأم ، وسيزداد عدد هذه البلدان مع توسع نطاق البلدان المصدرة للاستثمار الأجنبي المباشر.
الاتحاد الجمركي واتفاقية التجارة الحرة (STA): دخلت اتفاقية الاتحاد الجمركي بين تركيا والاتحاد الأوروبي حيز التنفيذ منذ عام 1996.
تسمح الاتفاقية بالتجارة بين تركيا ودول الاتحاد الأوروبي دون أي قيود جمركية ، ويعد الاتحاد الجمركي بين الاتحاد الأوروبي وتركيا خطوة على الطريق الصحيح لتركيا لتصبح عضوًا كاملاً في الاتحاد الأوروبي.
استثمارات المستثمرين الأجانب في تركيا مضمونة بموجب الدستور والقوانين ذات الصلة والاتفاقيات الدولية التي تكون تركيا طرفًا فيها.
مستقبل الاستثمار في تركيا
هناك مؤشرات على وجود مستقبل مشرق للاستثمار في تركيا ، خاصة بعد أن حققت تركيا نموًا ملحوظًا يومًا بعد يوم في مختلف المجالات.
عادة ما يبحث المستثمرون عن شيئين أساسيين عند الاستثمار: العائد المادي وأمن الاستثمار ، وهذا ما يحصل عليه المستثمرون في تركيا. أسعار العقارات وأسعار الإيجارات في تركيا آخذة في الارتفاع ، وهو ما يجعل الوضع المالي جذابًا. في المقابل ، تجلب عوائد للمستثمرين تركيا بلد آمن ومحافظ ، وحقوق المستثمرين مسجلة في الدستور التركي من خلال القوانين والتشريعات ، وهو ما يدفع المستثمرين من جميع أنحاء العالم إلى تركيا للتوسع. مجالات الاستثمار الخاصة بهم.
لا تزال الحكومة التركية تعمل على تشجيع الاستثمار الأجنبي من خلال تقديم الحوافز والإغراءات لتركيا ، بما في ذلك الإعفاء من ضريبة العقارات ، والجنسية التركية لشراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 250 ألف دولار في 90 يومًا فقط ، وإدخال العقارات. الضرائب العقارية. يحمي قانون تثمين العقارات حقوق ومصالح المستثمرين.
على مر السنين ، اتبعت حركة الاستثمار في تركيا خطوات مدروسة وملموسة ، مبنية على أساس قوي ومتين ، مع عناصر طبيعية وجغرافية وبشرية مثالية ، كما يتضح اليوم من نجاح الاستثمار في جميع مجالاتها ، وهذا يبشر بالخير لمستقبل العقارات التركية.
تعتبر الزيادة الأخيرة في الطلب على العقارات السكنية وانخفاض العرض خير دليل على نجاح الاستثمار العقاري في تركيا. تلتزم الحكومة التركية بجذب أكبر عدد ممكن من المستثمرين الأجانب وبدأت في تنفيذ مشاريع لجذب المستثمرين.
ستواصل الحكومة التركية اتخاذ إجراءات مختلفة لدعم المستثمرين الأجانب ، حيث يمكن للمستثمرين الحصول على العديد من المزايا عند الاستثمار في تركيا ، مثل إمكانية الحصول على الجنسية التركية ، والعوائد المالية الضخمة التي تأتي مع الاستثمار ، يتعافى الاقتصاد التركي يومًا بعد يوم بسبب الاستثمار الأجنبي في البلاد.
أهم النصائح عند الاستثمار في تركيا
لكي ينجح أي مشروع استثماري ، فإن أهم الأشياء التي يجب على المستثمرين مراعاتها تشمل:
- اختر العقار المناسب وحدد الغرض من الشراء ، سواء كان منزلًا أو استثمارًا.
- تأكد من شراء العقارات في المناطق الرئيسية حيث تقدم المدارس والجامعات والمواصلات والمستشفيات والسوق خدمات أولية ، حيث يعد هذا عاملاً مهمًا ، سواء من حيث التأجير أو تقدير قيمة العقار عند إعادة بيعه.
- قم ببحث وبحث جيد عن الخصائص المرغوبة التي تناسب ميزانيتك ، وقم بزيارة العقارات المختارة وافحصها بعناية.
- تعرف على المساحة الإجمالية للعقار وتقسيمها ومستوى استخدامها ، وكذلك معرفة سعر المتر المربع.
- تعرف على مزايا العقارات الجاهزة للاستخدام وتحت الإنشاء قبل اتخاذ القرار ، حيث أن العقارات الجاهزة هي استثمار آمن لكثير من الناس ، في حين أن العقارات غير الجاهزة للإسكان تقدم عوائد مالية أكبر.
- يجب أن يتحقق سند الملكية للعقار "المحظور" من المالك الحقيقي ، وإذا كان هناك شركاء متعددون ، فما هي النسبة المئوية من أسهم كل شريك.
- تحقق لمعرفة ما إذا كان العقار مرهونًا ، أو إذا كان هناك أمر قانوني يمنع بيعه ، أو إذا كان العقار قيد الإنشاء ، وما إذا كانت هناك قيود على بنائه ، مثل موقع العقار الذي ينتهك البناء .
- تأكد من أن العقار ليس عليه ديون ضريبية متراكمة.
- التعامل مع شركات عقارية موثوقة وذات خبرة في المجال العقاري والقانوني.
كلمة أخيرة عن العملية الاستثمارية في تركيا
تتميز تركيا بموقعها الجغرافي الفريد واقتصادها القوي ، مما جعلها محط أنظار السياح والمستثمرين من جميع أنحاء العالم ، وربما كانت السنوات القليلة الماضية بداية حقبة جديدة في قطاع الاستثمار التركي. الآفاق في تركيا مشرقة ، وبدأ المستثمرون العالميون والعربيون في الاهتمام ، خاصة للاستثمار في تركيا. الاستثمار ، بدأ المستثمرون الأجانب في دخول قطاعات أخرى مثل الصناعة والزراعة والاستثمارات التكنولوجية حيث وجدوا فرصًا استثمارية جيدة جلبت لهم أرباحًا مرتفعة وجيدة.
